北京甲级写字楼租金连涨三季度

4月10日，全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯在北京举办了2018年一季度华北房地产市场回顾与展望的报告发布会。报告指出，北京甲级写字楼市场一季度租赁需求活跃，空置率环比下降，为6.8%，平均租金连涨三个季度。

报告显示，2018年一季度，北京甲级写字楼市场新增两个项目，分别是中航资本大厦与中融信托广场，为市场带来约14.5万平米的办公面积，目前甲级写字楼存量达到1065万平米。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部高级经理李想表示，鉴于活跃的市场需求，北京甲级办公楼平均租金指数连续三个季度回升，目前，平均租金为345.3元/平。细化到各个商务区，以金融街、中关村、望京及亚奥区域上涨最为明显。

各商务区租金图

    与此同时，得益于来自科技行业的旺盛需求，中关村空置率继续下降，首次超过金融街，为北京最低；丽泽商务区的成交则以联合办公项目为主；望京与亚奥以大面积成交为主，去化进程加速。

各商务区空置率图

    李想指出，北京甲级写字楼市场去中心化趋势愈加明显，同时，实体经济回暖带动办公需求，占比达到32%；科技、金融类需求保持稳定。李想预测，目前北京已有多宗"商改写”"酒改写”的成功案例，基于北京市政府的城市规划，四环以内将很难有大体量的商办用地入市，商业项目的更新、存量盘活将成为北京房地产市场的新趋势，为写字楼市场的发展提供新增长点。

本文转载自：腾讯房产

编辑：1001

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