新房装修 装修小白这几项细节要注意

说句老实话，没有哪个装修合同是完美无缺的。但一份谨慎周全的合同，能让你少掉几次坑，还能让你少花一点儿钱。前提是，你能看懂合同里哪些是重点，提前把能避过的坑都避开。

    说起来似乎很高深，但其实一点也不复杂。我们一点一点来看。

    先说说合同吧。

    签合同一定要用家装使用的正规合同。所谓正规，指的是由建设部门以及工商行政管理部门联合制定的装修合同。（比如：北京市的装修合同可以在工商局网站下载）

    合同内容一般包括下面这些内容（以北京市为例）：

    工程概况、工程监理、施工图纸、甲方义务、乙方义务、工程变更、材料供应、工期延误、质量标准、工程验收、工程款支付方式、违约责任、争议解决方式、其他事项。

    重点来了：在签合同的过程中，哪些有可能会成为你的坑？

    签合同前的坑点

    营业执照、资质证书、质检记录都要检查清楚，注意合同的承包方名称与营业执照是否一致。

    全套设计、施工图纸、工程预算书等书面文件，都是合同的有效要件，签合同时都要检查清楚。

    确定承包的方式（点我查看全包、半包、清包的差别）。

    合同条款中的坑点

    1、 施工工期

工期拖延是业主们最常投诉的一个问题，所以提前约定好工期，明确工期拖延的赔付明细，可以让你少糟点儿心。

    2、 工程变更

    装修工程中，预算、设计等的变更几乎是不可避免的，但在变更前，一定要书面签字同意再动工。

    3、 材料明细表和样品

    装修公司的材料明细表应该包括产品的品牌、型号、数量、采购时间等，签约的时候看清楚一点。

    样品也要保存好，以备日后验收时对比参照。

    4、 工程款支付方式

    每个公司规定的付款方式不一样，但一定要记住：付款不要太大方。

    一般的装修合同，会让你把工程款在完工前付完，比例大概是：

    首付60%，木工验收合格35%，完工后交5%。

    但这样一来，装修公司把钱都谈到前期的95%，最后那5%要不要都无所谓了，但你一旦出现什么问题，就没办法制约装修公司了。

    所以前期付款越多越没主动权。

    最合理的付款方式是：

    首付30%，中期30%，竣工验收合格30%，保洁清场后10%。尽量和装修公司商量好，维护好自己的权利。

还有一点一定要记住：付款时自己交到公司财务，以防出现其他人代收工程款的情况。

    5、明确保修期

    国家规定，在正常使用条件下，住宅室内装修装饰工程的最低保修期为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年。合同里要标示明确，装修完要签保修单，保修单从装修完工日算起。

    6、增减项目

    装修增减项目几乎也是一定会出现的状况。为了防止预算超出太多，最好在签合同前请专家做预算。

    也可以在合同中注明整体增项总价浮动范围，比如5%~10%，尽量减少模糊字眼。

    在装修前，业主也可以复印一份装修公司最初的完整报价单，以免最后装修公司改换价格。

    7、装修水电费

    装修现场施工的水电一般是业主交，但是超出一定的限制，装修公司也要承担相应的费用。不过这一点各地装修合同不一样，业主们具体问题具体分析。

    8、违约责任

    注意合同对你们双方违约责任的规定，如何支付违约金，如果你违约是否有违约金额上限的限制。

    9、安全生产和防火约定

    不怕一万就怕万一。施工场地应该符合相关规定，万一施工场地发生事故，比如失火、停电、管道堵塞、渗漏水等，应该追究哪方责任，最好提前约定好。

    10、留白

    通常在装修合同后面会有一块留白，装修公司承诺给你的所有优惠都要手写上去。口头协议不管用，一定要写进合同里。

    11、监理和验收

    约定好监理到场巡视的时间和次数，这对施工质量很重要。

    约定好验收方式和标准，以防日后出现问题。

    合同一旦签字确认，后期就无法再做更改，所以签合同前一定要慎重再慎重！希望大家都可以成功避开装修合同中的这些坑。

本文转载自：腾讯房产

编辑：1001

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