办公场所策略在中国发展潜力巨大

 

中资企业扩张意愿领先亚太  办公场所策略在中国发展潜力巨大

2017年03月23日，上海 – 世邦魏理仕近日发布《2017年亚太区租户普查报告》。报告显示，尽管经济不确定性给企业运营带来挑战，但仍然有超过半数（53%）的跨国企业对亚太区发展前景充满信心，将积极保持业务扩张和增加员工数量。其中，高达61%的中资租户表示将在未来三年实施扩员计划。在目标市场方面，跨国企业扩张青睐发展中国家，印度、中国尤其成为其在亚太区进行业务扩张的首选，此外受益于中国内地企业境外扩张需求的推动，香港甲级写字楼租赁市场持续升温。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示："中资企业相对进取的经营态势将使其担纲中国写字楼市场新增需求主力，超6成中资企业未来三年有增加人员的计划，扩张意愿强烈。 超过三成的受访企业表示将在原有布点的城市继续扩租，14%拥有在二线省会城市新设点的意愿。受访企业对未来三年的房地产策略规划中，提升办公空间的使用效率始终是企业关注的首要因素，但同时企业也将'提升对楼宇品质和区位的要求’视为重点之一。可见中资企业不仅有着控制房地产成本的需求，也关注办公品质升级， 企业逐步从单纯的成本要素向效率要素转化将是未来的发展趋势。”

此外，诸多亚太区企业仍旧倾向于在本土购置自用办公场所。在中国市场内，资产组合面积超过9万平方米的受访企业均存在购置自用办公楼的意愿。政府的相关政策支持也通常促使国内大型企业买地自建办公总部。此外，中资企业还显现出在海外市场购买办公场所的强烈意愿，过去两年内在香港完成了多个大宗甲级写字楼物业交易。

灵活移动办公成新常态 人均面积小于9.29平方米

对空间优化的重视促使诸多企业正加速实施灵活移动办公策略。亚太区跨国企业现有布局中55%为固定办公桌，26%采用灵活移动办公，而未来将有53%的企业采用灵活移动办公，16%采用固定办公桌。在中国，大多数企业处于实施工作场所策略的初期阶段，目前只有23%表示已有或将会采用灵活办公策略。但受访企业表示在未来三年意愿将提升空间使用效率（62%）和灵活移动办公、办公桌共享（24%），可见未来办公场所策略在中国潜力较大。

调查结果还表明，跨国企业正在通过推行办公桌共享鼓励实施灵活移动办公。66%的受访者表示未来三年将打破员工与办公桌1:1的比例，实施多人共享制，以节约人均办公面积。约63%的受访者计划将员工人均办公面积设定在小于100平方英尺（9.29平方米）的目标。

世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚表示："对比亚太区域，中资企业人均办公面积整体偏低，构建适合的办公面积将有助于员工的工作效率。提升办公空间使用效率是受访中资企业未来三年不动产策略规划中的重点，进一步优化办公空间也是企业应对人员增长的重要选项。灵活办公场所策略能有效契合中资企业当前办公需求增长快、变化多且成本敏感的特征，且随着该模式的不断推广和成功案例的涌现，未来发展潜力巨大。”

促进协作与人才考量推动企业实施办公场所策略规划

促进内外部协作（69%）及吸引留住人才（51%）是推动企业致力于实施办公场所策略规划，完成办公场所改善与提升的最主要驱动因素。节约办公预算（35%），与去年的调查结果（53%）相比，其重要性出现显著下滑。虽然管理成本仍然是企业不动产的首要任务之一，但以提升员工绩效、吸引人才为目的，设计灵活多样、鼓励合作、倡导乐活的办公场所策略，渐渐在全球范围内成为企业不动产管理的战略重心。

工作场所已不再是单一的办公地点，它正在成为满足员工休闲、社交以及参与其它活动需求的重要场所。随着千禧一代成为职场的重要组成部分，根据其特点设计打造办公空间，增添辅助设施配备，有助于吸引并留住年轻人才。调查显示，高达81%的中国千禧一代认为良好的办公空间设计和布局，将对工作产生积极影响并提升满意度。而诸多高科技公司即是依靠这方面的突出优势树立创新形象，成功吸引年轻科技人才。

颠覆性科技重塑市场格局

除经济不确定性和更多的法律法规以外，颠覆性科技革新被企业，尤其是金融和科技通信企业视为未来运营中面临的较大挑战。在科技迅速发展革新的时代，一方面为新兴企业如TMT行业带来飞速发展的机遇，但科技的迅速更新换代也成为对硬件及技术高成本投入企业带来再次增加成本投入的挑战。

世邦魏理仕《2017年亚太区租户普查报告》结果来自覆盖450个企业租户的亚太区域调研以及对澳大利亚、中国、印度、日本四个国家企业租户分别进行的全国调研。分析内容主要集中在50个跨国企业受访者的反馈结果。租户行业涵盖银行业与金融（32%），科技与通信（14%），保险（12%），制造业（12%）。超过60%的跨国企业租户总部位于北美和欧洲，20%位于大中华和北亚地区。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示："中资企业相对进取的经营态势将使其担纲中国写字楼市场新增需求主力，超6成中资企业未来三年有增加人员的计划，扩张意愿强烈。 超过三成的受访企业表示将在原有布点的城市继续扩租，14%拥有在二线省会城市新设点的意愿。受访企业对未来三年的房地产策略规划中，提升办公空间的使用效率始终是企业关注的首要因素，但同时企业也将'提升对楼宇品质和区位的要求’视为重点之一。可见中资企业不仅有着控制房地产成本的需求，也关注办公品质升级， 企业逐步从单纯的成本要素向效率要素转化将是未来的发展趋势。”

此外，诸多亚太区企业仍旧倾向于在本土购置自用办公场所。在中国市场内，资产组合面积超过9万平方米的受访企业均存在购置自用办公楼的意愿。政府的相关政策支持也通常促使国内大型企业买地自建办公总部。此外，中资企业还显现出在海外市场购买办公场所的强烈意愿，过去两年内在香港完成了多个大宗甲级写字楼物业交易。

灵活移动办公成新常态 人均面积小于9.29平方米

对空间优化的重视促使诸多企业正加速实施灵活移动办公策略。亚太区跨国企业现有布局中55%为固定办公桌，26%采用灵活移动办公，而未来将有53%的企业采用灵活移动办公，16%采用固定办公桌。在中国，大多数企业处于实施工作场所策略的初期阶段，目前只有23%表示已有或将会采用灵活办公策略。但受访企业表示在未来三年意愿将提升空间使用效率（62%）和灵活移动办公、办公桌共享（24%），可见未来办公场所策略在中国潜力较大。

调查结果还表明，跨国企业正在通过推行办公桌共享鼓励实施灵活移动办公。66%的受访者表示未来三年将打破员工与办公桌1:1的比例，实施多人共享制，以节约人均办公面积。约63%的受访者计划将员工人均办公面积设定在小于100平方英尺（9.29平方米）的目标。

世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚表示："对比亚太区域，中资企业人均办公面积整体偏低，构建适合的办公面积将有助于员工的工作效率。提升办公空间使用效率是受访中资企业未来三年不动产策略规划中的重点，进一步优化办公空间也是企业应对人员增长的重要选项。灵活办公场所策略能有效契合中资企业当前办公需求增长快、变化多且成本敏感的特征，且随着该模式的不断推广和成功案例的涌现，未来发展潜力巨大。”

促进协作与人才考量推动企业实施办公场所策略规划

促进内外部协作（69%）及吸引留住人才（51%）是推动企业致力于实施办公场所策略规划，完成办公场所改善与提升的最主要驱动因素。节约办公预算（35%），与去年的调查结果（53%）相比，其重要性出现显著下滑。虽然管理成本仍然是企业不动产的首要任务之一，但以提升员工绩效、吸引人才为目的，设计灵活多样、鼓励合作、倡导乐活的办公场所策略，渐渐在全球范围内成为企业不动产管理的战略重心。

工作场所已不再是单一的办公地点，它正在成为满足员工休闲、社交以及参与其它活动需求的重要场所。随着千禧一代成为职场的重要组成部分，根据其特点设计打造办公空间，增添辅助设施配备，有助于吸引并留住年轻人才。调查显示，高达81%的中国千禧一代认为良好的办公空间设计和布局，将对工作产生积极影响并提升满意度。而诸多高科技公司即是依靠这方面的突出优势树立创新形象，成功吸引年轻科技人才。

颠覆性科技重塑市场格局

除经济不确定性和更多的法律法规以外，颠覆性科技革新被企业，尤其是金融和科技通信企业视为未来运营中面临的较大挑战。在科技迅速发展革新的时代，一方面为新兴企业如TMT行业带来飞速发展的机遇，但科技的迅速更新换代也成为对硬件及技术高成本投入企业带来再次增加成本投入的挑战。

 

本文转载自：世邦魏理仕

编辑：1001

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